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工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

興富發建設董事長鄭欽天2年前曾自許，5年內要成為中國大陸「購地王」，移植台灣成功經驗到當地。不過，最近中國大陸打房政策持續，建築業「登陸」的最佳時機點還沒有到，鄭欽天已決定謀定而後動。

決策模式相當靈活快速的鄭欽天，和多數正積極準備「登陸」開發房地產的大型建商相較，想法大異其趣。別家建商一心規劃要籌措資金到大陸，可是鄭欽天思維卻著眼於稅、融資利率、法規和人脈熟悉度等角度，所以看了3、4年，決定還是再等等。

鄭欽天直言：「大陸的稅很重，信貸融資利率也太高。這一波大陸打房的力道又那麼深，銀行緊縮融資程度也很重。」即使賺到錢、要匯回來台灣還是很難。所以，乾脆到中南部加碼投資比較實際。

鄭欽天表示，台商到中國大陸作房地產開發，要繳的稅比台灣重很多，包括：營業稅5到6％、土地增值稅30至50％、營業事業所得稅25％，估計獲利有50到60％會被稅吃掉，稅前、稅後，一差就是20％，算下來淨利率遠比台灣低。

鄭欽天說，再看信託貸款利率，正常就要16％、民間管道更高達24％，連銀行給不給客戶銀行按揭額度、都有問題。現在中國實施限購令城市，已有24個，接下來12個月將會是中國地產開發商最艱困時期；且大陸領導班底也即將在明年權力交替。「因此，我看明年底再評估登陸，會比較明朗。」